安寧渠文旅小鎮(zhèn)整體策劃方案

前　　言

安寧渠：“清乾隆三十年，公元1765年，清政府為鞏固西域疆土，命多省居民遷往西域定居；此地缺水，難以屯田，清乾隆四十五年，公元1780年，自頭屯河籠口修筑160里渠道，引水灌溉；此渠養(yǎng)一方水土，育一方百姓，上安國(guó)，下寧家，故名：安寧渠，此地亦以渠得名?！?/span>

一、項(xiàng)目概述

安寧渠鎮(zhèn)歷史沿革

烏魯木齊城市記憶之文昌閣、城隍廟

• 文昌閣是傳統(tǒng)祭祀建筑，為祭祀傳說(shuō)中掌管文運(yùn)功名之神，保一方文風(fēng)昌盛而建。烏魯木齊南關(guān)文昌閣當(dāng)時(shí)是道教道觀?，F(xiàn)在文昌閣依然存在，十多年前還經(jīng)過(guò)了一次大的維護(hù)。　

• 城隍神，是城市的保護(hù)神，“城”，就是城池；“隍”是干涸的護(hù)城河，“城”和“隍”都是保護(hù)城市安全的軍事設(shè)施。

• 安寧渠村城隍廟的香火曾經(jīng)旺盛了幾個(gè)朝代，也奠定了她的中心地位。

二、整體介紹

安寧渠文旅小鎮(zhèn)是國(guó)家、自治區(qū)、市委和高新區(qū)（新市區(qū)）多級(jí)政府極為重視的政府投資項(xiàng)目

規(guī)劃總面積60萬(wàn)平方米，已完成開發(fā)14.3萬(wàn)平方米，其中地上11.6萬(wàn)平方米，地下2.7萬(wàn)平方米

以民國(guó)時(shí)期建筑風(fēng)格為主，整體呈現(xiàn)古樸、典雅的氛圍。給人以輕松、祥和、安寧的感受

位于城市北側(cè)，隸屬高新區(qū)轄區(qū)，毗鄰烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，屬機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)帶，距市中心約15分鐘車程。

安寧渠鎮(zhèn)始建于1765年，擁有豐富的人文歷史，是烏魯木齊最早建設(shè)的鎮(zhèn)區(qū)之一，曾經(jīng)店鋪林立、商賈云集，昔日的繁華依然留存在烏魯木齊的城市記憶里。

三、宏觀定位

• 主題：以文化為引領(lǐng)，始終圍繞“時(shí)尚創(chuàng)意、城市記憶”主題

  
  

• 整體目標(biāo)：將安寧渠小鎮(zhèn)打造成為一座養(yǎng)眼、養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性的魅力小鎮(zhèn)；一個(gè)宜居、宜學(xué)、宜業(yè)、宜游的幸福小鎮(zhèn)；一個(gè)古雅風(fēng)情與現(xiàn)代文明融為一體的文化小鎮(zhèn)

  
  

• 核心思路：企業(yè)模式開發(fā)，市場(chǎng)化運(yùn)作

四、整體思路

• 通過(guò)對(duì)老城區(qū)城隍廟、文昌閣等歷史建筑的恢復(fù)，找回遺失的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，形成濃郁的文化氛圍，以傳統(tǒng)文化為基礎(chǔ)，構(gòu)建全新的商業(yè)形態(tài)；同時(shí)串聯(lián)和激發(fā)新城區(qū)的時(shí)尚創(chuàng)意特色。

• 對(duì)新城區(qū)采用主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的思路，在新時(shí)代、新思想的引領(lǐng)下，大力發(fā)展科研、文創(chuàng)等高新產(chǎn)業(yè)，為新城區(qū)注入豐富的時(shí)尚和創(chuàng)意元素。

五、總體目標(biāo)

• 安寧渠鎮(zhèn)始建于1765年，是烏魯木齊最早建設(shè)的鎮(zhèn)區(qū)之一，見證著烏魯木齊的興盛與沉寂，目睹幾代烏魯木齊人的悲歡離合，承載著烏魯木齊的“城市記憶”。恢復(fù)安寧渠老城區(qū)的歷史風(fēng)貌，傳承安寧渠優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，追溯安寧渠曾經(jīng)作為烏魯木齊經(jīng)濟(jì)集散地的光輝歷史，重塑安寧渠店鋪林立、客商云集的繁華景象。

  
  

• 新時(shí)代催生新思想，新理論引領(lǐng)新實(shí)踐，新城區(qū)在大力弘揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮文化的巨大感召力，通過(guò)聚集文化設(shè)計(jì)與創(chuàng)意、康養(yǎng)與宜居、教育與培訓(xùn)、美學(xué)與創(chuàng)作等時(shí)尚元素，完美詮釋和彰顯“創(chuàng)意時(shí)尚”的核心要素。

1、核心思路：企業(yè)思路開發(fā)，市場(chǎng)化運(yùn)作

• 特色小鎮(zhèn)建設(shè)堅(jiān)持企業(yè)主體、政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

• 依靠政策支持，抓住宏觀機(jī)遇，以企業(yè)思路開發(fā)、運(yùn)營(yíng)小鎮(zhèn)，確保市場(chǎng)化運(yùn)作，將小鎮(zhèn)打造成為極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的特色小鎮(zhèn)。

• 整合優(yōu)勢(shì)資源：充分發(fā)揮企業(yè)在文化領(lǐng)域整合資源的經(jīng)驗(yàn)和能力，有效利用各種資源，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，確保項(xiàng)目運(yùn)作成功。

• 突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)序和開發(fā)模式，在策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)的同時(shí)，將相關(guān)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)、建設(shè)團(tuán)隊(duì)、金融機(jī)構(gòu)等導(dǎo)入進(jìn)來(lái)，使策劃、規(guī)劃過(guò)程成為項(xiàng)目成功的保障。

• 通過(guò)核心項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、人群聚集、消費(fèi)聚集的目標(biāo)，產(chǎn)業(yè)聚集核心項(xiàng)目如：青少年拓展?fàn)I、老年大學(xué)、高科技沉浸式健身館、電競(jìng)賽事、生活美學(xué)館、浙廣傳媒動(dòng)漫學(xué)院、數(shù)字音樂(lè)傳媒等；休閑消費(fèi)聚集項(xiàng)目如：休閑商街、歡唱城、購(gòu)物中心等；夜間休閑聚集項(xiàng)目如：水秀表演、相聲巴扎、戲曲演藝等。

• 通過(guò)新興信息技術(shù)，對(duì)小鎮(zhèn)進(jìn)行科學(xué)化、智能化管理及運(yùn)營(yíng)。

  
  

2、產(chǎn)業(yè)聚集與閉環(huán)模式的設(shè)計(jì)

• 引導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)、交易、交流、服務(wù)、投融資閉環(huán)模式設(shè)計(jì)

  
  

• 依靠閉環(huán)模式設(shè)計(jì)形成產(chǎn)業(yè)上下游鏈接、可循環(huán)發(fā)展和廣泛輻射力，依托功能實(shí)際載體的運(yùn)作形成市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)模式。

六、老城區(qū)概念規(guī)劃

• 老城區(qū)采用“2+2”模式進(jìn)行打造，即兩條商業(yè)街+兩個(gè)文化商業(yè)綜合體

  
  

• 兩條商業(yè)街：打造兩條東西向的平行商業(yè)街區(qū)。以文化為主線，對(duì)當(dāng)前分散的商業(yè)形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃和梳理，對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)進(jìn)行全面升級(jí)。

  
  

• 兩個(gè)文化商業(yè)綜合體：文昌閣（文化創(chuàng)意和時(shí)尚創(chuàng)意）+城隍廟（商業(yè)繁榮）

  
  

1、老城區(qū)概念規(guī)劃：街道風(fēng)貌

老城區(qū)街道的改造采用明清時(shí)期北方建筑風(fēng)格，對(duì)原有街道進(jìn)行“穿靴戴帽”式改造升級(jí)。

2、老城區(qū)概念規(guī)劃：城隍廟、文昌閣商業(yè)聚集區(qū)

七、新城區(qū)概念規(guī)劃

• 新城區(qū)采用“4+X”模式進(jìn)行打造，即四大支柱型產(chǎn)業(yè)+配套產(chǎn)業(yè)。

  
  

• 四大支柱型產(chǎn)業(yè)：科技研發(fā)、教育培訓(xùn)、文化、康養(yǎng)

  
  

• 配套產(chǎn)業(yè)包括：會(huì)展、體育、影視、生活休閑、金融服務(wù)等。

八、成果與展望

• 安寧渠特色小鎮(zhèn)良性、健康、有序的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，結(jié)合高新區(qū)（新市區(qū)）豐富靈活的產(chǎn)業(yè)扶持政策，造就了良好的招商引資環(huán)境，通過(guò)實(shí)體化、平臺(tái)化等多種招商措施，吸引各行各業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)加入，成為高新區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)形式的招商引資新載體。招商范圍不僅涵蓋線下的實(shí)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)。園區(qū)設(shè)置了招商引資服務(wù)專區(qū)和電話服務(wù)臺(tái)席，為企業(yè)提供從咨詢到落地的“一條龍”服務(wù)，以服務(wù)促招商，通過(guò)全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，拉動(dòng)高新區(qū)新一輪招商引資熱潮。

  
  

• 安寧渠特色小鎮(zhèn)落成后，可以通過(guò)增加原居民在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、新增人口在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、吸引周邊和旅游外來(lái)人口在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、新增及原有不動(dòng)產(chǎn)的增值、當(dāng)?shù)卦挟a(chǎn)業(yè)和新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶動(dòng)的當(dāng)?shù)叵M(fèi)等五個(gè)方面，全面拉動(dòng)和提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，提高當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及融合能力，增加當(dāng)?shù)囟愂铡?/span>

  
  

• 安寧渠特色小鎮(zhèn)在引入各類企業(yè)的同時(shí)還充分幫助企業(yè)借助政府宏觀調(diào)控優(yōu)勢(shì)，整合財(cái)政、金融、培訓(xùn)、人才等資源，在融資擔(dān)保、管理咨詢、技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)、人才交流組合、人員培訓(xùn)等方面，全方位扶助企業(yè)快速成長(zhǎng)。

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