霍爾果斯中哈合作區(qū)概念性策劃方案

前 言：

后疫情時(shí)代，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、消費(fèi)將發(fā)生深刻變化。國民對(duì)于消費(fèi)的選擇會(huì)更加謹(jǐn)慎，會(huì)更加注重消費(fèi)的安全和品質(zhì)，逐漸回歸理性的消費(fèi)心理，已成定局。

         隨著“一帶一路”倡議的不斷深化，經(jīng)濟(jì)全球化、文化多樣化、社會(huì)信息化的格局逐漸形成。霍爾果斯作為祖國向西開放的重要窗口，把握歷史機(jī)遇，面向兩個(gè)市場(chǎng)，利用兩種資源，聚合區(qū)位、政策、開放等優(yōu)勢(shì)，在疫情防控常態(tài)化的新形勢(shì)下，深入開展文化潤疆工程。對(duì)中哈霍爾果斯國際邊境合作中心進(jìn)行全面提升，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局，完善功能結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)品質(zhì)。

         通過組織和實(shí)施“世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題文化節(jié)”、“臻品”免稅國際購物節(jié)、“夜邊城”行動(dòng)計(jì)劃等常態(tài)化主題活動(dòng)，擴(kuò)大合作中心影響力，強(qiáng)化旅游產(chǎn)品供給能力，加速邊境貿(mào)易繁榮發(fā)展，將合作中心打造成后疫情時(shí)代霍爾果斯文化旅游新亮點(diǎn)。

一、區(qū)位分析

• 霍爾果斯自古以來就是古絲綢之路北道上的一個(gè)重要驛站，處于我國西部邊陲，位于新疆伊犁哈薩克自治州境內(nèi)，與哈薩克斯坦接壤，西承中亞五國，東接內(nèi)陸省市，處在上合組織成員國與觀察員國整體區(qū)域的核心位置，是新亞歐大陸橋重要的咽喉地帶，也是連霍高速公路的終點(diǎn)。距伊犁州首府—伊寧市90公里，距新疆首府—烏魯木齊市670公里，距中亞中心城市、哈薩克斯坦原首都阿拉木圖市306公里。

  
  

• 中哈霍爾果斯國際邊境合作中心建立在中哈國界線兩側(cè)毗鄰接壤區(qū)域，中心實(shí)行封閉式管理，總占地面積5.28平方公里，相當(dāng)于700個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)那么大，其中中方占地3.43平方公里，哈方1.85平方公里。

  
  

• 區(qū)位位置良好，交通可達(dá)性較強(qiáng)，同時(shí)本項(xiàng)目地處于絲綢之路經(jīng)濟(jì)核心地帶。

二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析

• 按照旅游市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)流向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，形成“園”“帶”“區(qū)”的產(chǎn)業(yè)和空間布局形態(tài)，將合作區(qū)打造成一個(gè)集文化交流、旅游觀光、美食體驗(yàn)、免稅購物、主題娛樂等內(nèi)容于一體的綜合性消費(fèi)新場(chǎng)景。

• 路網(wǎng)骨架已經(jīng)基本成形，已經(jīng)建設(shè)蘇新中心、旭陽國際、天盛國際商業(yè)綜合體、金港國際皮草城、乾螺灣海外廣場(chǎng)免稅場(chǎng)、中哈霍爾果斯國際文化交流中心（中國文化館）、國際會(huì)展中心等。上合風(fēng)情園及大規(guī)模的商貿(mào)物流設(shè)施等正在加緊建設(shè)中。

• 目前中哈霍爾果斯國際邊境合作中心內(nèi)已經(jīng)有40多家經(jīng)營企業(yè)。商品種類涉及奢侈品、化妝品、服裝、煙酒、食品等。

三、市場(chǎng)分析

• 宏觀旅游市場(chǎng)分析：

      2019年，霍爾果斯憑借獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持“高端、特色、精品”發(fā)展定位，以城市旅游為著力點(diǎn)，打造多元文化魅力之城，推動(dòng)“白天游”向“白+夜”轉(zhuǎn)型，打響“千年驛站·百年口岸”文化旅游品牌，實(shí)現(xiàn)文化旅游高質(zhì)量發(fā)展。

    后疫情時(shí)代，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、消費(fèi)將發(fā)生深刻變化。霍爾果斯作為祖國向西開放的重要窗口，更要把握好歷史機(jī)遇，聚合區(qū)位、政策、開放等優(yōu)勢(shì)，在疫情防控常態(tài)化的新形勢(shì)下，本著"政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，規(guī)劃先行、項(xiàng)目拉動(dòng)，保護(hù)第一、旅游第二"的思路，全力抓好規(guī)劃編制、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施完善等重點(diǎn)工作，推進(jìn)霍爾果斯旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)新跨越。

• 本項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析

      隨著國內(nèi)市場(chǎng)的擴(kuò)張，內(nèi)需的不斷提高和對(duì)周邊國家旅游市場(chǎng)大力的開發(fā)。本規(guī)劃建議前期開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目推出具有沉浸式概念的休閑旅游景點(diǎn)、豐富多彩的娛樂項(xiàng)目，打造成當(dāng)?shù)貥O具特色休閑旅游度假區(qū)。

• 重點(diǎn)案例市場(chǎng)分析

1. 樂高樂園：樂高的零售線上數(shù)據(jù)顯示，2019年無論是全年還是雙十一狂歡節(jié)當(dāng)天，全國的玩具產(chǎn)品，樂高的產(chǎn)品銷售額一直排名第一。截止2020年6月30日，樂高的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，收入增長(zhǎng)了7%，零售額增長(zhǎng)了14%。今年上半年，樂高電商平臺(tái)的訪客數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)了一倍，超過了一億人次。以往的數(shù)據(jù)表明，樂高在中國有巨大的市場(chǎng)。

2. 引進(jìn)后的優(yōu)勢(shì)：和原產(chǎn)地一樣便宜的價(jià)格；搭配主題式的場(chǎng)景消費(fèi)更具有能動(dòng)性，覆蓋不同年齡階段的用戶群體消費(fèi)；

3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位：以此項(xiàng)目的輻射力,以吸引人氣,帶來常態(tài)化流量和持續(xù)性的消費(fèi)，形成多業(yè)態(tài)經(jīng)營,以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

四、市場(chǎng)定位

      通過有效的市場(chǎng)細(xì)分來確定目標(biāo)市場(chǎng)。借助中哈合作區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，打造文化的多樣性與景觀的多樣性，營造異域景觀風(fēng)貌嵌入異國和多民族優(yōu)秀歷史文化，來突出合作區(qū)內(nèi)產(chǎn)品的特色，提高產(chǎn)品品質(zhì)。居于上述考慮和規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展水平及未來的發(fā)展方向。合作區(qū)的旅游市場(chǎng)定位：在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，主要以國內(nèi)休閑旅游購物的游客為主，逐步向周邊國家發(fā)展。

     依據(jù)市場(chǎng)定位，合理充分的資源整合及產(chǎn)品積極有序開發(fā)，逐步將中哈合作區(qū)建成其他旅游景區(qū)難以代替的特色旅游休閑購物區(qū)。

五、市場(chǎng)細(xì)分

      大眾旅游休閑購物區(qū)：集中有限的資源，根據(jù)顧客需求進(jìn)行旅游服務(wù)的組合設(shè)計(jì)，借助口碑效應(yīng)豎立品牌，吸引大量的疆內(nèi)、國內(nèi)游客是中哈合作區(qū)大眾旅游區(qū)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的根本。

      中高端旅游休閑購物區(qū)：以鞏固和拓展核心市場(chǎng)為主體，積極開發(fā)具有中高端需求的游客市場(chǎng)。

充分利用各種媒體、展示會(huì)、聯(lián)誼等文娛活動(dòng)，加強(qiáng)于客源地的溝通和聯(lián)系，擴(kuò)大合作區(qū)的知名度。

六、項(xiàng)目定位

• 項(xiàng)目名稱：中哈國際旅游區(qū)

• 形象定位：中哈國際旅游區(qū)——“風(fēng)情絲路 異域古道”

• 功能定位：緊緊圍繞著會(huì)展購物及沉浸式消費(fèi)兩大核心，將中哈合作區(qū)打造成一個(gè)集文化交流、旅游觀光、美食體驗(yàn)、免稅購物、主題娛樂等內(nèi)容于一體的綜合性消費(fèi)新場(chǎng)景。

• 市場(chǎng)定位：

• 1.核心市場(chǎng)：國內(nèi)休閑度假購物市場(chǎng)消費(fèi)群體；

• 2.基礎(chǔ)市場(chǎng)：疆內(nèi)休閑購物度假旅游市場(chǎng)

• 3.機(jī)會(huì)市場(chǎng)：國際及其他旅游度假區(qū)的客源市場(chǎng)

• 目標(biāo)定位：

• 從功能上，打造中哈國際旅游區(qū)，形成一個(gè)完整且具有文化特色的吃、住、行、游、購、娛于一體的綜合旅游接待地；從形象上，打造“風(fēng)情絲路 異域古道”；從文化上，塑造一個(gè)富含絲路異域文化特點(diǎn)，傳承優(yōu)秀文化精髓的場(chǎng)景；從品牌上打造成為伊犁地區(qū)招牌免稅貿(mào)易景區(qū)，國內(nèi)著名的購物型旅游度假勝地；從運(yùn)營上，以免稅購物為運(yùn)營基礎(chǔ)，文化體驗(yàn)、休閑娛樂、旅游觀光為提升，中高端夜間消費(fèi)經(jīng)濟(jì)為重心的綜合商業(yè)運(yùn)營。

七、整體布局

八、策劃路徑

• 探尋亞歐文化：復(fù)制具有鮮明特色的亞歐景觀風(fēng)貌，再現(xiàn)生活場(chǎng)景，突顯文化特征，探尋歐洲歷史文化發(fā)展脈絡(luò)，從而促進(jìn)東西文化交流，增進(jìn)人民間的了解。

• 合理用地布局：原則按照中歐班列的動(dòng)線圖進(jìn)行布局，根據(jù)不同的規(guī)劃使用功能合理分配土地使用面積。通過打造新田園主義理念下的田園城市，真正體現(xiàn)“流動(dòng)的中西亞風(fēng)情和歐羅巴風(fēng)情"。

• 運(yùn)營準(zhǔn)則：低成本投入，輕資產(chǎn)運(yùn)營；小商業(yè)營造大爆點(diǎn)。

• 運(yùn)營思路：依托不同區(qū)域，不同國家的文化特色，植入特色經(jīng)營模式，導(dǎo)入特色優(yōu)勢(shì)商品，以體驗(yàn)式消費(fèi)為抓手，以點(diǎn)帶面，展現(xiàn)鮮活的異域風(fēng)情。